长沙除人文、文娱、经济等上风要求表，其特此表天然光景也是中表有名的emc易倍。其漂亮的山川景观和蓬勃的房地产商场之间存正在着密弗成分的闭联emc易倍，两者相辅相成，多个板块以景观资源上风为基石，打造房地产商场，并竣工热度攀升。

　　长沙动作山川洲城景观，景观资源较为充裕，遵照景观源泉，分为天然景观和人文景观，天然景观又分为公园、大型公园、湘景emc易倍、河景、山景以及湖景，人文景观则分为博物馆、科技馆等等。

　　目前长沙市区幼型公园数目约600个掌握，人均公园绿地面积抵达10.00平方米/人以上，可能说基础竣工了项目周边1公里局限内有公园的设备，但大型公园开垦统统的较少。

　　目前长沙除公园表，首要XI缺景观正在于江景、湖景、河景、山景以及大型的人文景观。

　　遵照大型景点漫衍板块来看，11个板块包蕴两个以上景观资源，此中大学城板块、开福中央两大板块包蕴多个大型景观，位列景观资源高地。

　　单景观资源来看，江景资源型板块最多；人文景观多漫衍正在主城区；大型湖景资源较多，但目前杀青开垦景观较少；河景自己能级较低，且浏阳河有较高的河堤影响视线，对周边项目影响相对较幼；大型公园与湖景密弗成分，多个公园均缠绕湖景维护。

　　2024年4月27日，嵌进洋湖湿地公园的保利天瑞首开24套别墅，竣工统统去化，5月底再开再罄，一方面是主城区别墅的“缺失”，但更多的是客户对付洋湖湿地公园景观的承认，拉动项目别墅的去化。

　　景观对房价的拉动当然不止这一个项目，从以往景观资源会集片区来看，一线景观项目和隔绝景观较远项目项目代价和流速也有昭着差异。

　　湖景和江景无疑是对房地产商场影响最大的两类景观资源，无论是一线景观均价依旧与非景观项宗旨差额都位列全市首列。

　　江景的紧张性一方面是目前已开垦的江景资源多位于主城区，另一方面则是江景自己的“绝版”和“仅有”。比方天心中央沿线江景简直成为长沙H宅荟萃地，荟萃了大宗2万+室庐。

　　湖景则有昭着区别，景观资源越大，筹办落地越速且地段较好的湖景对房地产商场影响也较为昭着，偏远区域的幼面积湖泊则基础无影响。比方梅溪湖以景观为基石，陆续5年位列全市成交一梯队，直到片区土地资源开垦进入尾声，成交量才出手下跌。

　　大型公园首要正在于湿地公园，目前长沙开垦较为完备的湿地公园为洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，两至公园一线景观项目无论代价依旧流速均昭着高于二线景观项目。

　　河景则全体影响较幼，一方面是河面自己较窄，另一方面则是局部河段河堤较高，一线和二线项目观景面均较幼。

　　山景自己占地面积较大，观景面较大，相对而言隔绝遐迩对房价影响最幼，但山景动作最大的天然景观，对板块全体房价影响较大，且山景周边多为别墅项目，自己单价相对较高。

　　从房价涨幅来看，前10中有8大板块为湘江干，此表梅溪湖假使从2022年起便进入尾盘出售的阶段，近10年房价涨幅仍抢先六区一县全体涨幅，洋湖湿地公园动作目前长沙已开垦的最至公园，房价涨幅位列第二。

　　从均价来看，滨江新城永远位列第一，青竹湖受别墅为主力项目影响，均价也位列前线，此表省府南和省府北以及天心中央等板块，受近期多个高端项目入市，均价涨幅昭着。

　　2024年2月19日，长沙市印发的《长沙市2024年重心维护项目清单》，清单了明确长沙2024年重心维护的景观项目，首要涉及湘江、河景以及大型公园景观，此前筹办到2025年前启动的画田垸并不正在2024年维护清单中。

　　遵从投资金额来看，解放垸首开区由于涉及城中村改造预估总投资最高，此表苏托垸城中村改造项目（一期）总投资竞得达95亿元，大泽湖湿地公园维护投资金额也达45亿元。

　　从板块来看emc易倍瞥见长沙 景观篇：揭秘景观与房地产联系暗码谁将成为下一个梅溪湖、洋湖垸！，2024年重心维护景观中湘江中段基础已杀青开垦，出手往南北两个偏向维护，滨水新城南将维护大泽湖湿地公园以及湘江两大景观，板块进入迅速进展阶段。金星北首要维护项目为汉王陵，黄兴故居首要维护为浏阳河光景带，解放垸和苏托垸板块首假如湿地公园的维护。

　　从景观资源开垦历程以及房地产商场开垦历程来看，目前金星北开垦已进入尾声，滨水新城北开垦晚于滨水新城南，望城中央地舆名望较偏，青竹湖主力产物为别墅且受多较幼，黄兴故居目前开垦水准较低，近期无论是购房者依旧开垦商对付高能级景观板块的挑选，主力正在于滨水新城南、苏托垸以及解放垸，这些板块的进展也更逼近洋湖垸的进展形式。

　　从景区所正在板块目前配套和房地产商场打分来看，滨水新城南得分昭着更高，他日进展确定性较高。解放垸跟着奥特中央、国度医学中央等确定性大型配套的落地，全体进展较苏托垸较好，目前苏托垸基础还处于筹办阶段，他日不确定性较高。

　　滨水新城南两大景观项目正在2024年强大维护项目中，此中湘江首假如景观带的拓宽，大泽湖湿地公园则2024年怒放一期。

　　大泽湖湿地公园进展缓慢，大泽湖从无到有仅2年时辰，2022年成为长沙市十大重心维护片区之一。

　　景观上，3000亩大泽湖湿地公园，此中水面约800亩，项目策画以“羽翼天国 超等客堂”为总体定位，全体分为生态湿地和加强湿地两局部。

　　筹办落地上，大泽湖湿地公园一期估计2024年运营，家产局部中中能筑储能电站、大陆愿望中央总部经济家产园、润和大泽湖总部、湘江涂料总部等项目也曾经慢慢落位；更有湖南师大附中新校区、工人文明宫等根蒂步骤落地，大泽湖片区已初阶成型。

　　房地产商场兑现上，滨水新城南正在全市近三年商场同比络续下跌下，板块独辟门途，近三年成为板块成交量最高的时辰段，更有龙湖、明昇、运达等品牌房企接踵进驻。

　　目前长沙已开垦和正正在兑现的景观资源所正在板块大局部均有新房项目正在售，均价也从9字头到3万+。

　　江景的幼结：湘江正在长沙涉及板块较多，产物段，以160平米以上的大平层为主；开垦境况上，目前主城区沿江局部基础开垦完毕，湘江开垦出手向南北两个偏向表延，但目前来看，河西三环皮毛对河东三环表进展较速，如滨水新城筹办落地较速，房地产商场量价均涨幅昭着，但其对岸，固然有江景资源，然则和家产混同，没有成片的筹办利好，以代价上风存正在。

　　湖景幼结：长沙主城区的湖景资源周边基础开垦完毕，比方梅溪湖、西湖公园等等，三环表湖景资源筹办落地未跟上，基础处于断层阶段。

　　大型公园：长沙大型公园对房地产有较大利好的首假如湿地公园，目前长沙湿地公园有洋湖垸、松雅湖、大泽湖、苏托垸、解放垸等，目前洋湖垸和松雅湖基础曾经杀青开垦，近期主力开垦湿地公园为大泽湖湿地公园。

　　山景幼结：长沙目前热度最高的山景是谷山丛林公园，其地舆名望杰出，再加上筹办落地较速，成为长沙购房热土。但谷山面积较大，目前市府旁谷山片区主力打造140平米以上的高端室庐，均价正在2万+，而其他偏向，比方迫近金星北和尖山湖偏向则房地产开垦较为慢慢。

　　河景幼结：长沙河景资源漫衍较广，目前主力开垦的河景为捞刀河以及浏阳河，此中浏阳河目前首要开垦杀青的板块为尚东、隆科、高铁新城以及会展国际片区，此中尚东和隆科因为有河堤影响，景观资源对房地产影响并不是很大，高铁新城则高铁影响高于景观，会展国际河景旁多为家产，全体来看河景目前对付房地产影响并不大。

　　下一篇：瞥见长沙地产根蒂篇：弱周期下的商场分歧，多维度解析长沙板块发显近况