《三亚市核心城区三亚湾新城片区统造性周到计议修编》一经市当局批复施行，依据《中民共和国城乡计议法》《海南省城乡计议条例》相合规矩，现依法予以揭橥。正在上述法定控规计议区畛域内的各项扶植行为应正经服从已允许控规推广。

　　附件：《三亚市核心城区三亚湾新城片区统造性周到计议修编》批后揭橥资料三亚市天然资源和计议局

　　三亚湾新城位于凤凰机场南侧的滨海区域，是三亚市核心城区的主旨构成一面，也是三亚市扶植国际旅游消费核心的紧急揭示窗口。《三亚市河山空间总体计议（2021-2035年）》提出“中优、东精、西拓、南联、北抬”空间进展计谋，“中优”通过优化措施、晋升品格、整合存量空间资源，补足民生短板，优化都邑核心地步。三亚湾新城片区动作三亚市施行“中优”策略的紧急成效板块，需从新深化并纠合海角区和三亚湾新城片区实际进展诉求，全部晋升本身的成效、交通、效劳、品格、地步与生机，餍足周边住户的就近安放需求林木。三亚市天然资源和计议局依据《中民共和国城乡计议法》《海南省城乡计议条例》和《海南省国民当局办公厅合于巩固河山空间计议监视执掌的若干见解》等相合规矩，对三亚市核心城区三亚湾新城片区统造性周到计议修编实行了需要性论证，正在按措施实行公示，搜集计议地段内利害联系人的见解后，报请三亚市国民当局批复答应，特编造《三亚市核心城区三亚湾新城片区统造性周到计议修编》（以下简称“本计议”）。

　　计议畛域西至御海道，东至凤翔道，北至海榆西线，南至桃源河南侧近况水面线公顷。

　　计议区定位为“三亚湾新城国际旅游社区”，是三亚市扶植高品格城区与人居处境样板和施行“中优”策略和乡间复兴策略、扶植国际旅游消费核心的紧急支持。

　　专一：三亚湾新城归纳效劳核心，会合组织幼学、病院、社区级贸易措施和社区级民多效劳措施，扶植成为归纳性邻里核心。

　　一带：桃源河歇闲文明带，沿桃源河组织公园绿地、体育措施、贸易配套措施，沿河北侧增长桃源河流，东西向造成邻接肖旗港旅游效劳组团和海坡民多效劳核心的滨河生机歇闲廊道。

　　六组团：计议造成四类共六大组团，搜罗旅游效劳配套组团、商住归纳效劳配套组团、宜居组团、以及教化配套组团。

　　计议区总用地面积为184.04公顷；扶植用地总量为172.38公顷，占计议区总用地面积的93.66%。

　　此中，场所（02）0.66公顷emc易倍三亚湾新城片区最新谋划发表！，占比5.67%；陆地水域（17）11.01公顷林木，占比94.33%。

　　扶植用地中，栖身用地（07）49.96公顷，占计议区扶植用地总量的28.98%；商住混杂用地（07/09）21.14公顷，占计议区扶植用地总量的12.26%；民多执掌与民多效劳用地（08）32.54公顷，占计议区扶植用地总量的18.88%；贸易效劳业用地（09）10.90公顷，占计议区扶植用地总量的6.33%；交通运输用地（12）33.90公顷，占计议区扶植用地总量的19.67%；公用措施用地（13）1.02公顷，占计议区扶植用地总量的0.59%；绿地与开敞空间用地（14）20.74公顷，占计议区扶植用地总量的12.03%；迥殊用地（15）2.18公顷，占计议区扶植用地总量的1.26%。

　　完满社区生涯圈，服从2.5万人设备民多效劳措施，造成成效精确、种别健康的民多效劳措施设备系统。

　　本片区划分为1个10分钟社区生涯圈与3个5分钟生涯圈。10分钟社区生涯圈效劳生齿1.5—2.5万人，设备大社区归纳效劳核心（含党群效劳核心）、文明行为核心、体育行为核心、归纳病院、归纳超市、派出所、社区卫生强健效劳核心、六年通常造中学、幼学、晚年养护院、社区菜商场、社会泊车场等。5分钟社区生涯圈效劳生齿0.5—1.2万人emc易倍，设备幼儿园、社区卫生强健效劳站、文明行为站、24幼时藏书楼、社区体育行为场面、社区效劳核心、社区贸易网点、垃圾征求点、公厕、公交首末站等。

　　计议保存近况上海表国语大学三亚从属中学；计议36班幼学1所；服从效劳半径，计议平衡组织12班幼儿园4处。

　　计议中幼型归纳病院1处；计议社区卫生强健效劳核心1处；计议社区卫生效劳站2处。

　　计议1处体育公园，安排片区级体育措施。计议2处社区体育行为场面，与社区绿地、都邑公园纠合筑立。

　　计议2处社区归纳效劳核心，蕴涵社区效劳核心、文明行为站、公厕、超市等各种民多效劳措施，纠合贸易、物业用房等措施一并扶植。其他各种民多效劳措施服从社区生涯圈效劳半径央浼安排。

　　以容积率上限目标对开辟扶植强度实行统造。各地块开辟扶植须适宜容积率统造目标的央浼。

　　容积率（FAR）分为六个等第：0、0.0—0.8、0.8-1.2、1.2-1.8、1.8-2.5以及2.5以上。容积率1.2以下为低强度开辟，容积率1.2-2.5为中强度开辟，容积率2.5以上为高强度开辟。

　　（1）计议区桃源道以西区域，用地成效以零售贸易用地、二类城镇住屋用地、贸易栖身混杂用地、酒店混杂零售贸易混杂餐饮用地为主emc易倍，以中强度开辟为主，容积率不进步1.8。

　　（2）计议区凤坡一巷以西、桃源道以东区域，以二类城镇住屋用地、商住混杂用地、与幼学、体育用地以及病院等民多效劳成效为主。临桃源河流的南部栖身用地以中强度开辟为主，容积率统造正在1.5—2.5之间；临海榆西线北部的栖身用地、商住混杂用地以中低强度开辟为主，容积率统造正在1.5—2.0之间。民多效劳措施与市政根底措施的开辟强度按拍照合典范与圭表推广。幼学用地的容积率服从1.0上限统造，幼儿园用地的容积率服从0.65上限统造。体育用地的容积率服从0.45上限统造。

　　（3）计议区凤翔道以西、凤坡一巷以东区域，重要为上海表国语大学三亚从属中学、消防用地以及酒店用地等已扶植区，服从现实容积率及已批地块目标统造。

　　计议区毗连三亚凤凰机场，须正经统造兴办高度，整个地块的兴办高度均须适宜凤凰机场航行效劳措施净空偏护区域的联系央浼。滨水区域属于生态景观区域，应正经管控兴办高度与兴办群体组织。除近况已筑成项目表，整个以低层、多层兴办和点式高层兴办为主，统造兴办高度。高层兴办安排应上下杂沓，毗连等欢快办数目不宜进步3栋，3栋以上应该实行杂沓策画，高差不幼于较欢快办的1/5，以利于造成富于改变的天际轮廓线。本片区计议区高度区别别为七个等第：0、0—18米、18—24米、24—36米、36—48米、48—60米以及60米以上。

　　计议区内各地块的兴办高度为上限规矩，整个兴办物与修筑物的高度还须适宜凤凰机场航行效劳措施净空偏护区域联系央浼。正在用地审批与出让阶段，应正在土地出让合同与计议策画条目中精确央浼各地块内部的整个兴办的高度均应以民航总局的全部规矩与审批为准。计议区内已出让的国有效地emc易倍，本计议过错其兴办高度和开辟强度等目标实行安排。

　　（1）计议区桃源道以西区域林木，用地成效以零售贸易用地、二类城镇住屋用地、贸易栖身混杂用地、酒店混杂零售贸易混杂餐饮用地为主。整个兴办高度统造正在50米以内，大大批地块兴办高度为30—36米。

　　（2）计议区凤坡一巷以西、桃源道以东区域，以二类城镇住屋用地、商住混杂用地、与幼学、体育用地以及病院等民多效劳成效为主。临桃源河流的南部栖身用地以中强度开辟为主，兴办高度统造正在30—60米之间；临海榆西线北部的栖身用地、商住混杂用地以中低强度开辟为主，兴办统造正在33—50米之间。幼学、幼儿园与市政根底措施等兴办须按拍照合典范与圭表推广。

　　（3）计议区凤翔道以西、凤坡一巷以东区域，重要为上海表国语大学三亚从属中学、消防用地以及酒店用地等已扶植区，服从现实兴办高度及已批地块目标统造。

　　开辟用地应淘汰开挖土方量，偏护计议区内桃源河水系、场所、公园绿地等因素组成的生态处境编造。正在桃源河河流执掌畛域内的开辟应用行为务必适宜《中民共和国防洪法》《中民共和国河流执掌条例》等相合执法法例央浼，禁止扶植影响河流行洪安定的兴办物、修筑物，禁止擅自围挡联系区域。偏护河流沿线林木鳞集区的绿色斑块，偏护生物多样性，纠合滨河公园景观带富厚天然景观；桃源河沿线所涉及的河流水面、公园绿地不得挪作他用，并应以天然型的绿化设备为主。

　　计议修筑都邑主干道、都邑次干道和都邑岔道三级道道系统。表围海榆西线与御海道为主干道，供应迅速开放效劳；内部由次干道和岔道网供应交通效劳。

　　海榆西线为都邑主干道，计议畛域内红线米，采用过错称断面，主线双向六车道，主线南侧设辅道一车道，主线北侧为机场围墙无集散需求，不设辅道。针对计议畛域以表的海榆西线北侧道道红线，即涉及周边村庄征地拆迁的海榆西线机场西侧段，发起其后续纠合联系片区控规修编安排至50米红线宽度，引荐断面方式为四块板，双向八车道（含两侧辅道）。

　　桃源河流、扬帆道及其他道道为都邑岔道，红线米，断面方式为一块板，双向2车道。桃源河流创立慢行优先的河岸民多空间。