上犹县爱琴岛至陡水段公道改修工程项目团体土地征收积累安顿计划（包括见地稿）》，并正在征收边界内实行了张贴，公然包括被征收人的见地。包括见地时间通过上门入户、走访侦察、来信来访、召开漫说会等局面，通常搜集了被征收人的见地。上犹县土地衡宇征收办公室遵循被征收人的见地对《上犹县爱琴岛至陡水段公道改修工程项目团体土地征收积累安顿计划》实行了删改完美。

　　《X874上犹县爱琴岛至陡水段公道改修工程项目团体土地征收积累安顿计划》经2024年2月1日十九届县当局第七十六次常务聚会筹商通过，现予以布告。

　　为进一步表率X874上犹县爱琴岛至陡水段公道改修工程项目团体土地衡宇征收积累安顿手脚，保险被征收人合法权柄，遵循《中华黎民共和河山地统造法》《中华黎民共和河山地统造法奉行条例》《江西省奉行〈中华黎民共和河山地统造法〉步骤》《江西省征收土地统造步骤》等相合法则，连系我县和本项目实践景况，订定本计划。

　　本项目土地衡宇征收的详细边界为：东山镇上埠村庙门、寨劣等2个村民幼组，清湖村良滩下、新立等2个村民幼组；陡水镇月仔村乌沙湾、月仔、良下、岭下一、岭下二、岭下三等6个村民幼组的团体土地及土地上衡宇、其他地上附着物，详细以相应征收土地预报示确定的征收红线图为准emc易倍。

　　上犹县黎民当局为本项目土地衡宇征收主体林木，上犹县天然资源局为本项目土地衡宇征收部分，认真构造奉行本项宗旨土地衡宇征收与积累职责，土地衡宇征收部分委托上犹县土地衡宇征收办公室、东山镇当局、陡水镇当局为土地衡宇征收奉行单元，承受本项目土地衡宇征收与积累的详细职责。

　　（一）经土地近况侦察，本次征收涉及东山镇上埠村庙门、寨劣等2个村民幼组，清湖村良滩下、新立等2个村民幼组；陡水镇月仔村乌沙湾、月仔、良下、岭下一、岭下二、岭下三等6个村民幼组的一面团体土地，面积约636.687亩，地类包罗林地emc易倍上犹县公民当局闭于颁布《X874上犹县爱琴岛至陡水段公途改建工程项目全体土地征收积蓄安顿计划》的布告、屯子团体扶植用地、场地、耕地、养殖坑塘等emc易倍，涉及屯子村民室庐主房约7栋，其他衡宇约6栋。

　　（二）遵循《江西省黎民当局合于布告全省征地域片归纳地价的合照》（赣府字〔2023〕23号）、《合于调动上犹县征搜团体土地积累尺度的合照》（上府字〔2023〕13号）等文献合连法则推行相应地类的积累尺度推行。

　　（三）按《上犹县县城经营区征搜团体土地积累安顿备法》（上府发〔2023〕14号）文献合连法则推行青苗、果树、林木等积累尺度。

　　（四）按《上犹县黎民当局办公室合于印发上犹县被征地农人参与基础养老保障奉行步骤的合照》（上府办发〔2016〕32号）和《上犹县黎民当局办公室合于加疾饱动我县被征地农人参与基础养老保障职责的合照》（上府办字〔2017〕64号）等文献合连法则执掌被征地农人养老保障。

　　1.屯子住户室庐主房的合法性凭答应用地修房手续、团体扶植用地应用证、村庄扶植经营许可证、衡宇一切权证、不动产权证书、审批修房缴款收条等合法有用证件或手续认定。

　　2.依法享有“一户一宅”合法权柄但权证不全的衡宇，由县征收办、东山镇当局、陡水镇当局会同县天然资源局、住修局、农业屯子局等单元协同侦察认定。

　　（1）2016年10月31日以前，占用非耕地修房，占地面积180平方米以内的实践修修面积，认定为合法修修面积；占用耕地修房，占地面积120平方米以内的实践修修面积，认定为合法修修面积。

　　（2）2016年10月31日往后，占地面积正在120平方米以内，修修面积350平方米以内的实践修修面积，认定为合法修修面积。

　　1.被征收衡宇执掌了权属注册的，其修修面积以衡宇权属证书和衡宇注册簿为准；衡宇权属证书与衡宇注册簿不类似的，以衡宇注册簿为准。

　　衡宇实践面积突出衡宇权属证书所载面积的，以衡宇权属证书所载的修修面积予以积累，但超过一面是与证载主体衡宇一次性修成的，按一次性修成的实践面积予以积累；衡宇实践面积少于衡宇权属证书所载面积的，以实践修修面积予以积累，但面积差属于合理测绘差错的，仍按证载面积积累林木。

　　2.团体土地上衡宇未执掌权属注册的，其修修面积以修房用地答应手续、团体土地扶植用地应用证等所载的用地边界内的实践修修面积予以积累；如实践占地面积超过答应占地面积的，超过一面是与原答应占地衡宇一次性修成的，且未超过相应地类占地面积上限的，以实践修修面积予以积累。

　　3.被征收衡宇修修面积的测量和测算衡宇的修修面积、构造、用处等丈量表率参照《房产丈量表率》（GB/T17986-2000）和《赣州市房产面积阴谋规定》（赣市房字〔2014〕69号）等法则推行。

　　（1）户籍正在被征地团体经济构造内，依法获得宅基地应用权、土地承包权、插手分派团体经济构造所得收益或承受团体经济构造职守的村民；

　　（2）户籍正在被征地团体经济构造内的正在校学生，或就读大中专院校前户籍正在被征地团体经济构造内的正在校学生，或大中专院校卒业后户籍直接迁回被征地团体经济构造内的村民；

　　（3）入伍前户籍正在被征地团体经济构造内的现役士兵和按国度战略不予安顿的士官；

　　（5）国法、原则、规章和国度战略法则的可能认定为被征地团体经济构形成员的其他情状。

　　2.协同生涯栖身正在统一住址的被征收人家庭人丁，立为一户。被征收人工被征地团体经济构形成员且适应下列前提的，答允分户：

　　（一）征搜团体土地上合法室庐主房依照《屯子室庐主房重置价积累尺度》（详见附件1）赐与衡宇重置本钱价积累。

　　（二）被征收衡宇内部办法、装化装修依照《屯子室庐主房装化装修积累尺度》（详见附件2）赐与积累。室内精装化装修代价由依法选定的拥有相应天赋的房地产代价评估机构评估确定。

　　（三）征收非室庐主房、附庸衡宇、附庸办法等一律实行钱币积累，不予安顿。依照《附庸修（构）筑物、办法等地上附着物积累尺度》（详见附件3）赐与积累。

　　（四）被征收人正在法则时期内配合签约和搬场弃房的，按被征收合法室庐主房修修面积赐与相应订立答应时限进度奖、依时弃房奖，赞美尺度依照《衡宇拆迁赞美尺度》（详见附件4）推行。正在法则时期内不配合签约和搬场弃房的，不予赞美。

　　（五）征收部分按征收合法室庐主房面积依照《衡宇拆迁搬场补帮费、过渡费尺度》（详见附件5）向被征收人支出搬场补帮费、安顿过渡费等补帮用度。被征收人领取搬场补帮费、安顿过渡费后自行处置搬场、过渡题目。

　　（六）原属合法室庐用房，被征收人变换衡宇用处用作筹备性用房的，仍按室庐予以拆迁积累安顿。但依法执掌了合法、有用的买卖牌照或其他合连行政许可手续，征收土地预报示公布前已毗连筹备三年以上且正正在筹备的，对实践用于筹备的一面，增计该一面拆迁积累、补帮以及赞美金额的30%（包罗商品及买卖器材自行管造、搬运、停产破产等因搬场必要积累的一齐用度）。

　　以第一层的初始状况下第一天然间为筹备性用房面积，第一天然间纵深突出12米的，按12米阴谋；纵深亏欠12米的，按初始状况下第一天然间的实践面积阴谋。

　　私有室庐主房，实行钱币积累安顿、衡宇安顿两种安顿格式，按“一栋、一户”的规定，由被征收人自立拔取一种安顿格式。拔取衡宇安顿的，残剩一面赐与第五条法则的衡宇拆迁积累、赞美及补帮。

　　拔取钱币积累安顿的，依据衡宇拆迁积累安顿答应商定付款。拔取供应安顿房的，被征收人的衡宇积累、赞美、补帮等用度正在预交安顿衡宇置办款后，依据衡宇拆迁积累安顿答应商定付款。被征收人正在法则时期内拒绝拔取积累安顿的，按钱币积累安顿管造。

　　被征收人志愿拔取钱币安顿的，或者被征收人不拔取衡宇安顿的，实行钱币积累安顿。

　　1.拔取钱币积累安顿的，对其合法有用且持有答应手续的宅基地应用权，参照省黎民当局布告的征地域片归纳地价的屯子团体扶植用地尺度积累。

　　2.拔取钱币积累安顿的赐与购房补帮，购房补帮依照被征收室庐合法修修面积2200元/平方米尺度赐与补帮，但合法室庐修修面积突出350平方米的，按350平方米补帮。

　　3.正在本计划法则时期内订立答应并搬场腾出衡宇的，被征收人自己或直系支属，自订立征收答应之日起一年内正在本县城经营区内正在售楼盘置备新修商品住房、商铺的，遵循被征收人的室庐和店面（铺）合法修修面积，依照实在践置备商品房修修面积（若实践置备商品房修修面积幼于〈含等于〉被征收的室庐和店面铺合法修修面积，则据实享福购房赞美；大于被征收的室庐和店面铺合法修修面积的，则遵循被征收的室庐和店面铺合法修修面积享福购房赞美），凭征收积累答应、置备商品房合同、增值税发票、契税完税声明等原料（直系支属的需供应户口簿等有用证件或公安部分出具的合法有用声明原料）到县征收办据实申请，可享福600元/㎡的购房赞美。

　　4.非屯子团体经济构形成员正在征收边界内的合法室庐主房被征收的，规定上实行钱币积累。但被征收的屯子室庐主房为被征收人正在本行政区域内独一室庐，被征收人的户籍地点与被征收衡宇地点类似，且仍正在该衡宇栖身的，可能拔取供应安顿房实行安顿。

　　（2）征收土地预报示公布前，户籍正在被征收屯子团体经济构造并依法享有该团体经济构造权益和承受该团体经济构造职守；

　　2.添补安顿面积前提。安顿对象属下列情状之一且拔取供应安顿房的，每户可添补安顿面积35平方米，且依照《安顿衡宇置办代价尺度》第一档尺度结算：

　　3.人均安顿面积。供应安顿房该当正在认定为合法的室庐主房面积内实行。适应衡宇安顿前提的，依照人均35-60平方米确定安顿面积：

　　（1）被征收室庐主房人均修修面积35平方米以下（含35平方米）的，依照人均35平方米安顿；

　　（2）被征收室庐主房人均修修面积35平方米以上不突出60平方米（含60平方米）的，按实践修修面积实行安顿；

　　（3）被征收室庐主房人均修修面积突出60平方米的，按人均60平方米实行安顿。

　　室庐主房的合法面积突出上述法则的最高安顿面积的，超过一面赐与第五条法则的衡宇拆迁积累、赞美及补帮，不予以安顿。

　　4.二次拆迁安顿。对因承担等法定道理，正在屯子具有两处及以上合法室庐，因征搜团体土地已享福过衡宇安顿的，对其残剩屯子衡宇的征收，规定上只赐与钱币积累安顿，不予安顿房安顿。但原供应安顿房面积人均亏欠60平方米的，可能正在人均60平方米内依照实践合法修修面积补足安顿。

　　5.产权退换房房源：县城安顿点现有产权退换房。详细房源以奉行单元公布的为准。以上均含公摊面积，实践修修面积以测绘为准。

　　6.安顿衡宇购房价款尺度。安顿衡宇遵循人均安顿修修面积的分别，分35平方米以内、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三档累计结算安顿衡宇购房价款，详细尺度依照《安顿衡宇置办代价尺度》推行。添补供应安顿房面积一面依照第一档尺度实行结算。

　　7.面积分别结算。被征收人遵循确定的安顿衡宇总面积与安顿房户型总面积最靠近值拔取安顿房户型。因户型面积分另表，10平方米（含）以内的依照安顿衡宇置办代价尺度的对应档结算代价互相结算；突出10平方米一面按墟市评估价实行结算。

　　（1）安顿房执掌国有划拨本质的《不动产权注册证书》emc易倍。如正在实践交房时，订立答应时拔取的户型面积与同户型实践交房面积有改观，依照实践交房面积从新结算，实行多退少补。

　　（2）安顿房的《不动产权注册证书》办给被征收人，用度由被征收人认真。如被征收人申请将安顿房执掌国有出让本质的不动产权证书，经县当局答应后，依时评估的楼面地价的70%补缴土地出让金。

　　（3）如被征收人确需将安顿房产权人变化注册为其直系支属的，被征收人应供应其户口簿等有用证件或公安部分出具的合法有用的声明。

　　实行“先签约、先弃房，先选房”的规定，即每天订立积累答应的次第号加弃房的次第号除以2实行排序选房；除以2后依然好像的，以弃房的次第号先后实行排序。详细选房规定由奉行单元予以了了。

　　征收土地涉及企业征收和苗圃、砖厂、瓦窑厂、战场、养殖厂、幼作坊加工场等项目拆（搬）迁的emc易倍，由奉行单元牵头，构造所涉行业主管部分对其修（构）筑物和实践筹备面积等实行合法性认定。对认定为合法的，根据评估结果赐与一次性钱币积累安顿费。正在法则时期内腾地搬场的，依照积累安顿费总额的5%赐与赞美。

　　1.征收土地涉及转移宅兆的，东山镇的正在上犹县松鹤公园聚集安顿、陡水镇的正在陡水义冢区聚集安顿。义冢区内免费供应宅兆安顿地emc易倍，并按“先订立答应，先选宅兆安顿地”规定拔取宅兆安顿地。

　　1.有下列情状之一的，认定为违法修修，不予任何积累或补帮，由被征收人自行拆除或委托征收部分拆除。

　　（1）乡（镇）黎民当局或县天然资源局、城管局等相合部分正在公布土地征收预报示前曾经认定为违法修修或选取设施一面拆除，但未完整拆除的衡宇；

　　（2）非本团体经济构形成员作歹交易团体土地或者作歹占用屯子团体土地扶植的衡宇；

　　（4）正在本项目土地征收预报示公布后，抢修、搭修、加层的室庐主房、附庸房；

　　2.正在征收土地预报示前修的未认定为合法室庐主房的实践室庐主房，被征收人如正在签约刻期内配合订立答应并搬场弃房的，根据实践修修面积按《屯子室庐主房重置价积累尺度》赐与积累。

　　3.被征收人拒不配合违法修修管造的，由县合连部分依法作出《责令刻期拆除违法修修决计书》；被征收人仍不自行拆除的，由县当局责成相合部分依法，不予任何积累或补帮林木。

　　4.对恶意抢修衡宇骗取征收积累安顿款的，由县公安陷阱依法立案查处，厉格反击，追回积累款；组成违法的，依法究查刑事义务。

　　1.县征收奉行单元及县当局合连本能部分的职责职员正在征收与积累职责中不实践计划法则的职责，或者滥用权力、玩忽责任、徇私作弊的，由县当局责令校订，传达批判；形成亏损的，依法承受补偿义务；对直接认真的主管职员和其他直接义务职员，依法赐与处分；组成违法的，依法究查刑事义务。

　　2.选取暴力、威迫等手腕窒塞依法实行的征收与积累职责，组成违法的，依法究查刑事义务；组成违反治安统造手脚的，依法赐与治安统造惩处。

　　3.贪污、调用、私分、拘押、拖欠、套取征收积累用度的，责令校订，追回相合款子，刻期退还违法所得，对相合义务单元传达批判、赐与警觉；形成亏损的，依法承受补偿义务；对直接认真的主管职员和其他直接义务职员，尚不组成违法的林木，依法依规赐与处分；组成违法的，依法究查刑事义务。

　　4.评估、测绘等中介机构及合连职责职员该当独立、客观、公允地发展征收评估、测绘职责，任何单元和个别不得干扰。评估、测绘等中介机构及合连职责职员出具失实或者有强大不对的申诉，由县合连部分依据国度法则依法赐与行政惩处，组成违法的，依法究查刑事义务。

　　1.正在法则刻期内，对与被征收人未实现征收安顿积累答应的，由县黎民当局作出积累安顿决计，并依法构造奉行。被征收人对行政决计不服的，可能依法申请行政复议或依法提起行政诉讼。被征收人正在法定刻期内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，熟行政决计法则的刻期内又不搬场的，由县征收部分依法申请黎民法院强造推行。

　　2.县征收部分正在验收被征收人搬场弃房前，被征收人不得私自损毁被征收衡宇及室表里被征收物品。经弃房验收及格后，被征收衡宇由征收部分验收后贴好封条。被征收衡宇由县征收部分委托有天赋的部队团结拆除，被征收人要是私自拆除衡宇及衡宇室表里门窗、防盗网、装修等曾经赐与征收积累的物业财物的，被征收人不再享福弃房奖。

　　4.因衡宇产权实践产生迁移但未执掌产权变化手续的，经侦察确认，有衡宇让渡答应或声明的，对实践一切人实行征收积累。

　　5.征收边界内涉及各种群多管线的转移，由各管线产权单元自行认真，积累尺度和法则按县相合法则推行。

　　6.征收衡宇涉及的幼学、初中学生，可能正在原学校或者现购房栖身地就近学校就读，县教导主管部分应执掌学生学籍转接办续。

　　被征收衡宇主体内的寻常门窗、寻常表里墙粉刷、铝合金窗、防盗网已包罗正在衡宇积累价内。

　　檐口高度2.2米以上按全价阴谋面积，2.0—2.2米按80%、1.8—2.0米按60%emc易倍、1.6—1.8米按50%折算积累金额，1.6米以下（不含1.6米）不积累。

　　每户安顿人丁突出2人的，每添补1名安顿人丁，每户每月添补100元安顿过渡费。（按订立答应时家庭人丁阴谋）。